Vous prévoyez de mettre votre logement sur le marché, et c’est une première fois pour vous ? Une vente de logement à Besançon est un projet délicat qui demande une bonne préparation de votre part. En effet, elle est rythmée par différentes étapes par lesquelles vous devez absolument passer. Pour mener à bien votre projet, il est donc essentiel de vous poser les bonnes questions avant de vous lancer. Quelles sont ces questions ? On fait le point.
1- Quel est le délai moyen pour une vente de logement à Besançon ?
Gardez à l’esprit qu’il n’est pas possible de trouver un acheteur en claquant des doigts. De nombreux paramètres peuvent impacter le délai de votre vente. C’est le cas de l’état du marché, des spécificités de votre logement ou encore du contexte économique. De plus, vous devez respecter un certain nombre de délais incompressibles.
2- Comment déterminer son prix de vente ?
La fixation du prix est une étape importante par laquelle vous devez passer, avant même de publier votre annonce. Pour vendre dans les meilleurs délais, il est essentiel de déterminer le bon prix, en accord avec le marché. Pour faire, il n’y a rien de tel que de faire estimer votre logement à un agent immobilier.
3- Est-il nécessaire de valoriser le bien immobilier en amont de la vente ?
Présenter votre bien sous son meilleur jour est le moyen par excellence pour conclure votre vente de logement à Besançon dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Veillez à réaliser un nettoyage minutieux, à mettre de l’ordre dans toutes les pièces, et à dépersonnaliser la décoration pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement.
4- Faut-il absolument réaliser des travaux ?
Il est tout à fait possible de vendre un bien en l’état. Cependant, la réalisation des travaux peut faire grimper la valeur de votre logement, et vous aider à trouver un acquéreur rapidement. Néanmoins, assurez-vous de bien analyser la rentabilité des travaux avant de vous lancer.
5- Comment comptabiliser les pièces de mon bien ?
Cette question peut vous sembler inutile, pourtant, elle a toute son importance. La comptabilisation des pièces de votre propriété doit effectivement suivre des règles strictes. Seules les pièces principales peuvent être prises en compte.
6- Quelles sont les pièces incontournables à intégrer au dossier de vente ?
La constitution du dossier de vente est cruciale dans le cadre de la transaction. En effet, plusieurs documents doivent obligatoirement être glissés dans ce dernier pour garantir la légalité de la vente de logement à Besançon. On peut par exemple citer le titre de propriété, les diagnostics techniques obligatoires, ou encore les pièces liées à la copropriété.
7- Ma présence est-elle indispensable durant les visites ?
Si vous avez fait appel à un professionnel, sachez que ce dernier se charge d’organiser les visites. Votre présence n’est pas obligatoire, car vous pouvez lui confier les clés de votre propriété. Mais il reste conseillé d’assister aux visites pour pouvoir connaître les futurs acheteurs.
8- Suis-je obligé de parler aux visiteurs des défauts de ma propriété ?
La réponse est oui ! Pour mener à bien la vente, vous devez rester transparent. Si un équipement ne fonctionne plus, il faut le mentionner durant les visites, il en est de même pour les éventuels problèmes d’humidité ou de dégât des eaux. N’oubliez pas qu’un vice caché peut se retourner contre vous. Si l’acheteur découvre le problème après la conclusion de la vente de logement à Besançon, il peut exiger réparation, voire annuler la transaction dans certains cas.
9- Le logement doit-il être libéré le jour de la signature de l’acte authentique ?
Vous êtes obligés de vider le bien avant la conclusion de la transaction. Sachez que l’acheteur peut demander à visiter une dernière fois avant de signer pour s’assurer que le bien a bel et bien été libéré. Cela concerne aussi bien le mobilier que le locataire le cas échéant. Cette obligation ne s’applique pas dans le cas où vous cédez un bien occupé ou que vous laissez une partie de vos meubles.
10- Quel est le coût à prévoir pour bénéficier des services d’un professionnel de l’immobilier ?
Il est difficile de définir les frais d’agence avec exactitude étant donné que chaque professionnel fixe leurs honoraires librement. Cependant, ces frais peuvent aller de 3 à 8% du prix du bien. L’agent immobilier vous en fait part au moment où vous prenez contact avec lui. D’ailleurs, cette information est mentionnée dans le mandat de vente.
11- Est-il possible d’acheter et de vendre simultanément ?
En général, une vente de logement à Besançon est liée à une nouvelle acquisition. Même s’il est préférable de vendre avant d’acheter, il est tout à fait possible d’acheter en même temps que la vente grâce au prêt relais. Cette option vous permet de déménager dans votre nouveau logement avant même de conclure votre vente. Cependant, le prêt doit être restitué dans les délais impartis.
12- Est-il possible de vendre un logement occupé ?
La vente d’un bien occupé revêt de nombreux avantages. Mais il faut vous assurer que la location et l’occupant soient en règle, et l’acheteur doit en être informé. Sachez aussi qu’une décote pouvant aller jusqu’à 20% peut être appliquée.
