Une acquisition immobilière est un grand projet, qui se prépare avec beaucoup de soin. Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour acquérir une résidence principale, les étapes d’une transaction sont nombreuses. En outre, de nombreux obstacles vous attendent, en particulier si vous vous lancez dans l’aventure pour la première fois. Pour mener à bien votre projet, découvrez les questions que vous devez vous poser en amont de votre achat immobilier à Besançon.
1- Est-ce le bon moment pour réaliser un achat immobilier à Besançon ?
Il est important de vous assurer que le moment est réellement favorable pour vous lancer dans une acquisition. Intéressez-vous aux prix, et vérifiez qu’ils ne sont pas surévalués au moment où vous comptez acheter. Sachez qu’un prix plus élevé par rapport aux prix moyens du marché vous contraint à conserver le bien durant plusieurs années afin de le rentabiliser avant de le revendre. Renseignez-vous aussi sur les conditions de prêt.
2- Comment se porte le marché immobilier au niveau local ?
Parmi les conseils d’un achat immobilier, vous devez aussi vous renseigner concernant l’état du marché au niveau local. Notamment dans la commune ciblée et des villes à proximité. Même si le marché national se porte bien, vous devez attendre que le marché à l’échelle locale soit favorable. Cela est également valable pour un investissement locatif.
3- Est-il plus avantageux d’acheter sa résidence principale que de la louer ?
Un achat immobilier à Besançon est souvent considéré comme une meilleure option par rapport à la location. Pourtant, il faut rappeler que cette opération n’est rentable qu’au bout de plusieurs années de possession. Tout simplement parce que les mensualités du prêt immobilier sont généralement plus importantes que le montant des loyers. Dans le cadre d’une location, vous avez la possibilité de mettre de côté une épargne qui peut vous permettre d’acheter plus tard. Analysez la situation avant de vous lancer.
4- Disposez-vous du budget suffisant pour réaliser votre acquisition ?
Avant de réaliser un achat immobilier à Besançon, assurez-vous d’avoir un budget suffisant en vous basant sur vos finances sur le long terme. Sachez qu’il est impossible de mettre en pause le versement des mensualités une fois le crédit obtenu. De plus, votre budget d’achat doit pouvoir vous permettre de devenir propriétaire d’un bien qui correspond à vos attentes sans faire trop de concessions.
5- Quel montant pouvez-vous demander à la banque ?
Une première acquisition requiert généralement l’obtention d’un prêt immobilier. Il est donc important de connaître le montant que vous pouvez demander à la banque. Sachez que le taux d’endettement est déterminé à 33%, et les établissements bancaires prennent aussi en compte le reste à vivre.
6- Pouvez-vous bénéficier d’aides à l’acquisition ?
Que vous envisagiez d’investir ou d’acheter votre résidence principale pour la première fois, vous pouvez bénéficier d’aides à l’acquisition comme le prêt taux zéro ou encore le prêt Action Logement. Cela est valable aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Les outils de défiscalisation vous font profiter d’avantages fiscaux non négligeables. Pensez à les considérer en amont de l’établissement de votre plan de financement pour l’achat immobilier à Besançon.
7- Quels sont les frais incontournables à prendre en compte pour un achat immobilier ?
Il faut garder à l’esprit que de nombreux frais viennent s’ajouter au coût du prêt immobilier. Vous devez effectivement prévoir l’assurance emprunteur, les frais de notaire qui varient selon le type de bien (neuf ou ancien), les frais de dossier ou encore les frais de garantie imposée par la banque. Enfin, le montant des éventuels travaux doivent également être pris en compte.
8- Est-il plus facile d’acheter une propriété en couple ?
Réaliser un achat immobilier à Besançon à deux peut être un véritable avantage pour vous. En effet, les banques sont plus flexibles et octroient facilement un prêt lorsque la demande se fait en couple. Tout simplement parce que cela représente plus de sécurité pour ces dernières, étant donné que les revenus sont doubles. La capacité d’endettement et le reste à vivre sont donc plus élevés que lorsque vous achetez seul.
9- Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
La réponse à la question ne dépend que de votre budget et de vos goûts. Sachez qu’un logement neuf est synonyme de prix plus élevé à cause de la TVA. Mais les charges courantes et l’entretien sur le long terme sont moindres. De leur côté, les logements anciens sont mieux localisés. N’hésitez pas à peser le pour et le contre avant de faire votre choix.
10- Quels sont les délais moyens pour conclure une acquisition ?
Les délais d’un achat immobilier à Besançon sont difficiles à estimer car vous devez passer par plusieurs étapes avant de signer l’acte de vente authentique. L’important est de ne pas vous précipiter. Prenez tout votre temps pour trouver le logement de vos rêves. Une acquisition peut aller de six mois à un an, voire plus.
11- Vaut-il mieux acheter seul ou avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier ?
Vous avez la possibilité de chercher votre futur nid douillet par vos propres moyens. Cela vous évite les frais d’agence, mais sachez pourtant que les différentes étapes ne sont pas forcément simples. Avec l’aide d’un professionnel, il vous est plus facile de trouver la perler rare, en échange des honoraires d’agence. Et n’oubliez pas que si le vendeur est passé par une agence, vous êtes tout de même redevable de la commission d’agence. Le recours à un professionnel vous permet d’acheter un bien au prix le plus juste.
12- Est-ce possible d’annuler un processus d’achat en cours ?
Vous disposez d’un délai de rétractation après la signature de l’avant-contrat. Il vous permet de revenir sur votre décision et d’annuler l’achat sans devoir vous justifier, et sans aucune pénalité. Cependant, une fois ce délai écoulé, vous êtes engagés à mener l’achat immobilier à Besançon à son terme. Mais des situations particulières peuvent permettre l’annulation. C’est le cas de la clause suspensive relative à l’obtention du prêt immobilier. Mais la découverte d’un vice caché ou d’un problème affectant la jouissance du logement sont également des raisons valables pour demander une annulation.
