Vous êtes en train de visiter un logement en vue d’une acquisition immobilière ? De quels éléments faut-il tenir compte ? Quels sont les détails à ne pas omettre ? Quelles questions devez-vous poser au vendeur ou à l’agent immobilier qui vous fait visiter ? En suivant scrupuleusement notre checklist, vous êtes certain de n’oublier aucun détail important pour votre achat de logement à Besançon.
Découvrez en détail votre checklist d’achat de logement à Besançon
Quels que soient vos objectifs, acheter votre résidence principale ou faire un investissement locatif, notre premier conseil est de vous montrer attentif à tous les détails : intéressez-vous aussi bien aux caractéristiques du logement qu’à sa situation, son quartier d’implantation et à ses perspectives d’évolution.
Il faut bien entendu tenir compte du type de bien immobilier que vous visitez. Cette checklist est surtout destinée à ceux qui souhaitent acheter un logement dans l’ancien. Toutes les vérifications ne sont pas nécessaires pour faire un achat en VEFA par exemple. Dans ce cas, certains points seront néanmoins toujours à vérifier comme la qualité des finitions à la remise des clés et la qualité de vie du quartier.
Il ne faut enfin pas hésiter à visiter plusieurs fois un bien immobilier, surtout si vous avez eu un coup de cœur. Ne faites pas d’offre d’achat avant d’avoir bien complété toutes les cases de cette checklist !
Si vous êtes accompagné par un professionnel pour votre achat de logement à Besançon, demandez-lui conseil pour enrichir les points à vérifier avec de nouveaux critères.
Le logement et son environnement
Commençons la checklist d’achat d’un logement à Besançon par un thème que bien des acquéreurs oublient : l’environnement du bien immobilier.
Acheter un logement, c’est aussi vivre dans le quartier où il est implanté. La localisation est par conséquent aussi importante que le bien lui-même.
Zoom sur la ville et le quartier
- Quels sont les services de proximité ?
- Peut-on stationner facilement ?
- Y a-t-il des espaces verts proches ?
- Quelle opinion avez-vous du quartier ?
- Quels sont les perspectives d’évolution de cette zone géographique ?
- Y a-t-il des locaux commerciaux ou professionnels proches ?
- Quelle vue avez-vous des fenêtres du logement ?
- Quels sont les équipements communaux ?
- Quels sont les transports en commun ? Accède-t-on facilement au réseau routier ?
- A combien s’élèvent les impôts locaux ?
L’immeuble
Dans le cadre de l’achat d’un appartement, intéressez-vous à l’immeuble.
- Quelle date de construction ?
- Comment est la façade ?
- État de la toiture ?
- État des caves, sous-sols et fondations ?
- Qui gère l’immeuble ?
- Les parties communes sont-elles en bon état ?
- Comment accède-t-on à l’immeuble ?
- Quel est l’état de l’ascenseur ?
- Quels montants pour les charges de copropriété ?
- Y a-t-il des travaux de prévus ? Si oui, lesquels ?
L’intérieur du bien immobilier
Difficile d’avoir les bons automatismes pour vérifier l’intérieur d’un logement quand on n’est pas un professionnel de l’immobilier. Quels sont les points à vérifier ? Sur quels détails s’attarder ? Pendant une visite, ayez avec vous la checklist d’achat d’un logement à Besançon pour être certain de ne rien oublier.
Les caractéristiques du bien
- Est-ce une maison ou un appartement ?
- Avec quelle superficie ?
- Le nombre de pièces ?
- Quelle disposition pour les différentes pièces ?
- La situation : est-ce une maison de plain-pied, un appartement à l’étage ou en rez-de-chaussée ?
- Le logement se prolonge-t-il à l’extérieur par un balcon, une terrasse ou un jardin ?
- Y a-t-il une place de stationnement réservée au logement ?
- Dispose-t-il d’une cave ou d’un sous-sol ?
- Le logement correspond-il bien à l’annonce immobilière publiée ?
- Dans quel état sont les murs, les sols et les plafonds ?
- Les planchers sont-ils bien horizontaux ?
- Voyez-vous des traces d’humidité ?
- Quels sont les rangements disponibles ? Sont-ils suffisants ?
- Y a-t-il une porte d’entrée sécurisée ?
- Combien y-a-t-il de fenêtres dans le logement ? Dans toutes les pièces ?
- Quelle est la luminosité des différentes pièces ?
- Le logement est-il suffisamment ensoleillé ?
- Présence d’un vis-à-vis ?
Cuisine et pièce d’eau
- Dans quel état sont la cuisine et la salle de bain ?
- Les équipements de ces deux pièces sont-ils en état de fonctionnement ?
- Quels revêtements y-a-t-il ?
- Les pièces sont-elles assez spacieuses ?
- Quel est l’état de la plomberie ?
- La ventilation est-elle adaptée aux pièces ?
- Y a-t-il suffisamment de place pour ajouter des équipements ou aménagements ?
L’isolation
- Quelle note a été attribuée au logement suite au diagnostic de performance énergétique ?
- Y a-t-il un double vitrage sur les fenêtres ?
- Les murs sont-ils isolés ? Comment ?
Les installations et le chauffage
- Le panneau électrique est-il en bon état ?
- Quel est le nombre et la répartition des prises de courant dans le logement ?
- Les installations d’électricité et de gaz respectent-elles les normes ?
- Quel est l’âge des installations électriques et de gaz ?
- Quel type de chauffage équipe le bien ?
- Combien y-a-t-il de radiateurs et quel est leur état général ?
- Quel est le montant approximatif de la consommation ?
- Quel type de ventilation est présent ?
- Y a-t-il des odeurs d’humidité ?
- Quel est l’état des grilles d’aération ?
En ayant toujours sur vous cette checklist d’achat de logement à Besançon, aucun détail ne vous échappera !
