Avoir recours à un professionnel ou se charger soi-même de son acquisition ? C’est la question que se pose une grande majorité des personnes envisageant un achat immobilier. Quelles sont les principales différences entre l’acquisition de particulier à particulier et l’achat professionnel à Besançon ? Comment faire le bon choix ? Découvrez notre comparatif étape par étape.
Achat professionnel à Besançon VS achat de particulier à particulier : la recherche du logement
En vous chargeant de la quête d’une maison ou d’un appartement à vendre, vous faites tout d’abord une croix sur le catalogue de biens proposé par une agence immobilière.
Vous devrez donc rechercher un logement dans de très nombreux médias : revues spécialisées et journaux locaux, sites internet de particulier à particulier (PAP.fr ou leboncoin.fr par exemple)… sans oublier les panneaux « à vendre » placés sur les biens immobiliers.
Il vous appartient ensuite de contacter chaque propriétaire pour lui poser toutes les questions nécessaires et éventuellement, prendre rendez-vous pour une visite.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?
Un achat grâce à un professionnel à Besançon facilite énormément cette phase de recherche.
Il vous présentera une présélection des logements susceptibles de vous intéresser en se basant sur :
- La base de biens de son agence
- Vos critères de sélection
- Votre budget d’achat.
De plus, il vous avertira dès qu’il a un logement à vous proposer !
Les visites des logements
Après une sélection de biens immobiliers intéressants, vient le temps des visites. Vous avez alors la plus grande liberté pour fixer le rendez-vous qui vous convient avec le vendeur et lui poser toutes les questions nécessaires. Vous traitez directement avec le propriétaire qui, par définition, connaît par cœur le bien qu’il vous fait visiter.
Mais cette liberté peut être traître. A vous de poser les questions les plus pertinentes pour vérifier l’adéquation du bien avec votre projet immobilier. Vous devez faire en sorte d’avoir les bonnes informations ! Même en ayant en main une checklist d’achat immobilier, vous courrez le risque de rater un renseignement important…
Et passer par un professionnel ?
En choisissant un achat avec l’accompagnement d’un professionnel à Besançon :
- vous gagnez du temps en visitant seulement les biens ciblés selon vos attentes et votre budget,
- Le professionnel planifie pour vous les visites et vous accompagne.
- Il répond à toutes vos interrogations.
- Il connaît aussi bien les atouts et les inconvénients des biens visités et peut vous aiguiller pour estimer les éventuels travaux nécessaires.
En résumé, vous bénéficiez d’un soutien dans toutes les phases de recherche d’un logement.
Le prix et les honoraires pour un achat professionnel
A quel prix et pour quels honoraires ? C’est bien souvent la question qui fâche !
La question des honoraires
La première raison citée par un acquéreur qui opte pour une transaction de particulier à particulier est celle du montant des honoraires.
La rémunération de l’agent immobilier renchérit le budget d’achat. Même lorsque le vendeur doit s’acquitter des honoraires, il en répercute le coût sur le prix demandé.
En résumé, un achat par le biais d’un professionnel à Besançon a forcément un coût a priori plus élevé que si vous vous chargez vous-même de votre projet d’acquisition de logement.
La question des prix
Un grand nombre d’acquéreurs est persuadé réaliser une meilleure affaire en se passant d’une agence immobilière. Ils pensent en effet que, si un vendeur n’a pas à s’acquitter de frais d’agence, le prix de vente de son logement sera moindre car ce sera un « prix net vendeur ». Mais ce raisonnement est erroné !
L’hétérogénéité des prix est tout d’abord bien plus grande dans les annonces immobilières de particuliers que pour celles des professionnels. Les bonnes affaires y côtoient des prix prohibitifs.
De plus, de nombreux vendeurs se servent des outils de diffusion d’annonces immobilières gratuits pour tester leur prix : vais-je trouver un acquéreur si le prix de mon logement est surévalué de 20% par rapport au marché ?
En réalité, vous n’avez aucun moyen d’être sûr qu’acheter un logement directement à un particulier est moins onéreux qu’un achat via un professionnel à Besançon.
Un point juridique
Au terme de la transaction, le notaire se charge du volet juridique :
- Officialisation de la transaction ;
- Garantie de son bon déroulement;
- Vérification de la validité du dossier de vente ;
- Récupération des frais ;
- Et enfin, transmission à la banque de l’autorisation de débloquer le crédit immobilier.
Recourir à une agence immobilière reste alors très intéressant. Elle se charge en effet de la rédaction des documents légaux : offre d’achat et contrat de vente.
Pour acheter de particulier à particulier, vous devrez faire appel à un avocat spécialisé.
En conclusion, quelle option choisir ?
La réponse est fonction de votre projet immobilier, du temps à votre disposition, de votre maîtrise du marché et de votre capacité à analyser les atouts et inconvénients d’un logement…
Sachez néanmoins qu’un achat via un professionnel à Besançon vous fera gagner du temps et permettra de sécuriser votre transaction immobilière. Des atouts à ne pas négliger pour un achat aussi important !
