Devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Voilà une idée qui en fait rêver plus d’un ! Il faut néanmoins savoir qu’acheter un logement à Besançon est une opération d’une grande complexité et qui nécessite du temps. Une bonne préparation est donc essentielle, surtout pour une première acquisition immobilière. Prendre tout le temps nécessaire pour étudier le marché, déterminer son enveloppe budgétaire, faire de nombreuses visites… Autant d’étapes cruciales à ne pas rater. Voici nos 7 conseils pour réussir son premier achat immobilier !
1. Définissez les objectifs de votre projet d’acheter un logement à Besançon
Identifier avec précision les raisons qui vous poussent à acheter un logement à Besançon est la première chose à faire.
Voulez-vous :
- Acheter votre résidence principale ?
- Faire un investissement locatif ?
- Agrandir votre patrimoine ?
- Réaliser à terme une plus-value en revendant le bien ?
Cerner vos objectifs est un préalable indispensable pour concrétiser votre projet d’achat. Cette réflexion vous permet de déterminer le type de bien immobilier idéal afin de cibler vos recherches. Pour réaliser un investissement locatif par exemple, vous devez vous intéresser aux biens adaptés au marché de la location. En revanche, l’achat de votre résidence principale vous conduit à privilégier d’autres critères comme le confort et la qualité de vie.
2. Analysez le marché local
Lorsque vous avez bien défini votre projet immobilier, intéressez-vous au marché de l’immobilier local en répondant à ces quelques questions :
- Le marché local est-il dynamique ? Quelle est l’évolution des prix ?
- Quels types de biens sont disponibles ?
- Quel est le prix au m2 par quartier ?
Si vous souhaitez acheter un logement à Besançon, sachez que le marché immobilier y est très dynamique. Le quartier de la boucle, centre historique de la ville, reste toujours très prisé des bisontins à la recherche d’un appartement dans l’ancien. L’arrivée du tramway en 2014 a également entraîné le renouveau de certains quartiers, comme le quartier Battant, qui a vu se développer des programmes immobiliers neufs.
3. Déterminez votre budget d’acquisition
Une fois que vous vous êtes renseigné sur les prix de l’immobilier et la typologie des biens disponibles, il est essentiel de définir votre budget d’acquisition. C’est en effet primordial pour connaître quelle somme il vous est possible de proposer à un vendeur.
Si le budget à votre disposition pour acheter un logement à Besançon est de 250 000 €, il est inutile de perdre votre temps en visitant des biens immobiliers aux prix très supérieurs. Vous ne serez en effet alors pas en mesure de négocier une baisse de prix suffisante pour respecter vos contraintes financières. Au final, vous serez dans l’obligation d’abandonner ce projet. Ne pas pouvoir acquérir ce logement qui vous plaît tant dans le quartier Les Chaprais ou Brégille ne peut conduire qu’à la déception.
En résumé, concentrez vos visites sur des biens que vous pouvez acquérir. Cela passe par la définition de votre budget, donc, comme pour une grande majorité d’acquéreurs, de votre capacité d’emprunt. Pensez également à y intégrer toutes les aides à l’acquisition : PEL, prêt conventionné, accession sociale, PTZ…
4. Etablissez vos critères de choix
Prendre le temps de dresser la liste de vos critères de choix est une étape déterminante. En classant vos priorités, vous serez guidé dans votre quête du logement idéal.
Pour acheter un logement à Besançon, établissez une liste des critères importants à vos yeux du plus générique au plus précis :
- Logement neuf ou ancien.
- Dans quel quartier ou rue.
- Quelle surface pour combien de pièces.
- L’ensoleillement.
- Présence d’un jardin ou d’un balcon.
- Nécessité d’avoir un garage ou une place de parking.
- Proximité des moyens de transports : tram, gare…
- Placards ou dressing, etc.
Cette première liste va bien évidemment s’affiner et changer en fonction de la réalité du marché immobilier. Vous serez amené à faire des concessions pour acheter un logement à Besançon. Mais en ayant pris le temps de classer les différents critères, vous saurez lesquels sont incontournables à vos yeux.
5. Prévoyez du temps pour les visites
Un achat immobilier nécessite de nombreuses visites. En multipliant les visites, votre projet d’acquisition devient en effet peu à peu cohérent :
- Vous prenez conscience du marché local et des différents types de biens immobiliers qui s’y trouvent.
- Vous découvrez certains quartiers, comme Saint-Claude ou Velotte, auxquels vous n’aviez pas songé.
- Il vous est de plus en plus facile de repérer les points à vérifier.
- En utilisant notre checklist d’achat, vous n’oubliez pas de poser les bonnes questions au vendeur ou à l’agent immobilier.
- Vous êtes plus à même de comparer les prix et les biens.
Si un logement vous intéresse, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois à différentes heures. Enfin, gardez en tête qu’il est tout à fait normal qu’acheter un logement à Besançon nécessite 6 mois, voire un an.
6. Anticipez la revente
Avant même de se porter acquéreur d’une maison ou d’un appartement, il est important de penser à sa revente. Acheter un logement à Besançon est en effet un engagement dans la durée avec une somme d’argent importante en jeu. Penser à la rentabilité d’un achat immobilier bien avant la finalisation de la transaction est donc incontournable, surtout pour un investissement locatif.
Même si, aujourd’hui, vous achetez un bien immobilier idéal à vos yeux, vous n’êtes pas à l’abri de devoir le revendre dans 5 ans ou 10 ans. Vous aurez alors peut-être besoin d’un logement plus grand ou dans une autre ville.
Or, vous ne pourrez revendre facilement votre bien immobilier que s’il a de la valeur.
En d’autres termes, avant d’acheter une maison ou un appartement, intéressez-vous à sa situation, aux services de proximité, au dynamisme du quartier : cette acquisition sera-t-elle rentable à court terme ? A long terme ? En choisissant bien, vous aurez plus de chances de réaliser une belle plus-value d’ici quelques années.
7. Quelles dernières vérifications avant d’acheter ?
Préalablement à la signature d’un avant-contrat de vente, n’oubliez pas de faire quelques vérifications telles que :
- Le compromis ou la promesse de vente sont-ils valides ?
- Où en est votre demande de prêt immobilier ?
- Le notaire suit-il bien l’avancée du dossier ?
- Les diagnostics immobiliers sont-ils bons ?
- Quelles sont les taxes et charges qui vous incombent ?
Vous voilà prêt à acheter un logement à Besançon l’esprit tranquille !
