En confiant votre vente à une agence immobilière à Besançon, vous vous attendez à verser des frais en fin de transaction. Ces honoraires d’agence font partie des dépenses importantes d’une vente. Voilà pourquoi il est important de savoir s’il est possible de les négocier en amont, afin de réaliser des économies. Mais est-ce vraiment faisable ? La réponse est tout sauf simple. Il faut savoir que les commissions des professionnels sont fixes la plupart du temps. Mais une négociation reste envisageable dans certains cas… même si le plus important reste la qualité du service ! On vous aide à faire le point.
A quoi correspondent les frais d’agence immobilière à Besançon ?
Vous le savez sans doute : les frais d’agence désignent la rémunération de l’agent immobilier qui se charge de votre vente immobilière. Ce professionnel se charge de conclure votre transaction en utilisant tous les moyens à sa disposition. En échange de ce service, vous lui devez donc une commission. Ces frais peuvent être versés par le vendeur ou l’acheteur, selon la situation.
Chaque agence immobilière à Besançon est libre de fixer le montant de ses frais. Ce qui explique l’écart de prix d’une structure à une autre, dans une même zone. Si certaines agences préfèrent la rémunération au forfait, d’autres fixent un pourcentage basé sur le prix du bien.
Une négociation sur la commission d’agence est-elle envisageable ?
Compte tenu des frais qui peuvent varier d’une agence à une autre, il est tout à fait normal de se demander si une négociation des frais est envisageable. Si une agence X propose des frais de 4% du prix, pourquoi une agence Y se permet-elle de fixer le double ?
L’obligation d’afficher clairement les prix
Notez qu’une agence immobilière à Besançon doit absolument afficher leur prix de manière claire et visible. Ce qui peut compliquer la négociation des frais. En effet, elle n’est pas autorisée à modifier les montants comme bon lui semble. Dans le cas où sa commission est fixée à 8%, et qu’elle décide de la baisser à 4%, cela pourrait être considéré comme une concurrence déloyale. De plus, cela pourrait susciter la méfiance de l’Etat, qui peut voir cela comme une tentative de dissimulation d’un montant versé en sous-main.
Les frais d’agence sont généralement dégressifs
Il est toutefois possible d’anticiper la négociation, sachant que l’agence peut proposer des frais dégressifs selon le montant de la vente. Autrement dit, plus la valeur du bien à vendre est élevée, plus le taux des frais peut baisser. Vérifiez donc si l’agence immobilière à Besançon applique cette tarification.
Le mandat de vente choisi influe sur le montant de la commission
Au moment de faire appel à une agence, vous avez le choix entre différents mandats. Dans le cas où vous optez pour un mandat exclusif, le professionnel est sûr de toucher sa rémunération une fois la transaction conclue. Il est donc susceptible de vous proposer une baisse.
La qualité du service : une priorité absolue lorsque vous travaillez avec un conseiller immobilier
S’il y a des chances de négocier la commission, est-il réellement intéressant de le faire ?
Il faut noter que la différence de prix fixé peut être justifiée par la qualité des services proposés. Les prestations des agences ne sont pas toujours les mêmes. Voilà pourquoi vous devez surtout vous focaliser sur la qualité des services plutôt qu’au prix affiché. Une négociation peut avoir un impact sur la motivation du professionnel.
Pour conclure, il est donc préférable de choisir une agence immobilière à Besançon selon son professionnalisme et les services mis à disposition. Se laisser guider par les honoraires fixés est une énorme erreur dans le cas où vous souhaitez vendre dans les meilleurs délais au meilleur prix.
