On considère que le prix de vente d’un logement est vraiment fixé lors de la signature du compromis. Il est en effet délicat de prédire ce prix avant cette étape, étant la résultante d’une rencontre entre l’offre et la demande. Mais pour vendre un bien immobilier, il est néanmoins indispensable de définir au préalable quel prix demander. Vous devez donc estimer votre maison ou appartement en tenant compte de nombreux paramètres. L’un des principaux critères d’évaluation, même s’il n’est pas le seul, est le prix du m2 à Besançon. Explications.
Sur quels critères est basée une estimation immobilière ?
Le prix au m2 à Besançon se calcule à partir :
- De critères qui découlent des caractéristiques du marché. Ils comprennent la localisation du bien immobilier (la ville, le quartier mais aussi la rue), son état (est-il ancien ou neuf ? A-t-il besoin d’être rénové ou est-il presque neuf ?), les prestations comprises (présence d’un jardin ou d’un balcon, équipements et finitions présentes), ses atouts… Le prix du m2 tient compte de l’ensemble de ces facteurs.
- De critères basés sur la subjectivité et l’affectivité. La perception du logement en vente par les acquéreurs potentiels est ici le principal facteur. Quel vendeur n’espère pas susciter un véritable « coup de foudre » pour son bien immobilier ! De belles photos, une présentation soignée, un logement qui semble spacieux, etc. Vous permettront d’atteindre plus facilement cet objectif !
Comment connaître le prix du m2 à Besançon ?
Le prix au mètre carré est aussi appelé indice immobilier. Cette référence est valable sur tout le territoire français pour mesurer l’état du marché à un instant T et évaluer la fourchette de prix à appliquer à un logement en vente.
Pour connaître le prix du m2, vous pouvez vous baser sur plusieurs sources d’informations :
- Les cartes de prix proposés par des sites internet spécialisés dans l’immobilier. Certaines plateformes proposent d’utiliser des filtres tels que la localisation du logement, sa surface, le nombre de pièces, etc. Ayez néanmoins conscience que les valeurs obtenues sont souvent approximatives et que les fourchettes de prix indiquées ne sont pas suffisamment précises.
- Les bases de données des notaires. Vous y trouverez des indications de prix en fonction du contexte et pourrez suivre leur évolution au fil du temps.
En résumé, une estimation immobilière se base essentiellement sur le prix au m2 à Besançon. Cette donnée n’est cependant pas à appliquer telle quelle. Elle permet avant tout de savoir si les prix sur le marché local sont à la hausse ou à la baisse. L’estimation de votre logement doit intégrer d’autres critères pour une bonne valorisation.
Pourquoi est-il primordial de bien estimer le prix d’un logement ?
C’est essentiel à plus d’un titre !
Sachez tout d’abord qu’un nombre croissant d’acheteurs a une bonne connaissance du marché immobilier. Ils peuvent facilement trouver des outils leur permettant de connaître le prix au m2 et d’effectuer des comparaisons entre les biens qui les intéressent. Il est donc très facile pour eux de se rendre compte qu’une maison ou un appartement est surévalué.
Un vendeur a de plus tout intérêt à conclure rapidement une transaction. Une vente immobilière ne doit pas s’éterniser. Votre projet peut en souffrir, quelles que soient vos motivations : vendre afin d’acheter un nouveau pied-à-terre, déménager à l’étranger ou tout simplement profiter des sommes perçues. N’oubliez pas que les biens en vente sont en compétition. Vous trouverez donc bien plus facilement un acquéreur pour un logement au juste prix.
Déterminer le bon prix au m2 à Besançon puis le pondérer par d’autres facteurs est donc crucial pour estimer un logement. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une estimation au juste prix.
